買房的都要求房子戶型方正，到底什么樣的房子才算戶型方正呢？除了方正外，哪些因素或指標(biāo)才是構(gòu)成一個(gè)好戶型呢？
一：戶型方正是啥？
房間的主采光面叫開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1：1．5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
二：一個(gè)好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：
1．動(dòng)靜分離
“動(dòng)”指的是住戶活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，包括了客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等，動(dòng)區(qū)應(yīng)該設(shè)置在靠近入戶門的地方，尤其是廚房；“靜”是主要供居住者休息的地方，包括臥室、書房、主衛(wèi)等，靜區(qū)相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)布置在戶型內(nèi)側(cè)。
二者分離，一方面使會(huì)客、娛樂活動(dòng)順利進(jìn)行，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人。試想一個(gè)家庭有人要休息、安靜，有人要看電視、玩樂，如果動(dòng)靜不分離，兩者很難同時(shí)進(jìn)行。
2．公私分明
戶型需要有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋或空間設(shè)計(jì)上的錯(cuò)開，避免在起居室就能看到臥室的細(xì)節(jié)，做到一定程度的“公私分區(qū)”。其次在門口看向市內(nèi)的視線里，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能看到屋內(nèi)全貌。
3．干濕分區(qū)
廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房一般設(shè)置在入戶門最近的位置，其次廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。
4．動(dòng)線合理
動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換，好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。
5．通透良好
通透良好通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
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6．尺寸合理
地價(jià)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大戶型的高總價(jià)讓許許多多買房一族難以承受，市場(chǎng)中涌現(xiàn)出越來(lái)越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益受到購(gòu)房者的親睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛?。戶型朝著小型化方向演進(jìn)，戶型越來(lái)越小的同時(shí)購(gòu)房者不免要問(wèn)：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？（考慮限度主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機(jī)、床、柜子等的長(zhǎng)寬高推導(dǎo)最低尺寸要求，這里就不細(xì)說(shuō)了）戶型不能過(guò)小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過(guò)了一定空間尺度反而會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度。
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看房買房，戶型絕對(duì)是一個(gè)重要的考量標(biāo)準(zhǔn)，它與我們的居住、生活密不可分，要想選到一個(gè)好的戶型必須多方面考量、對(duì)比。